Finlead srl se décline en deux pôles d’activités :
l’immobilier (Finlead Properties) et le conseil en entreprises (Finlead Consulting) .
FINLEAD PROPERTIES
Le spécialiste de la copropriété
Présent dans le Brabant Wallon et à Bruxelles depuis 2008, met à votre service son savoir-faire et son efficacité dans les domaines suivants :
SYNDIC D’IMMEUBLES
ÉTAT DES LIEUX
ACCOMPAGNEMENT DES CONSEILS DE COPROPRIÉTÉS
VÉRIFICATION DE COMPTES DE COPROPRIÉTÉS
VENTE DE BIENS
GESTION LOCATIVE
FINLEAD CONSULTING
Finlead Consulting vous propose des missions d’expert en finance (Contrôle de gestion, budgets, comptabilité).
INTERIM FINANCE
MANAGEMENT
NOS SERVICES
SYNDIC D’IMMEUBLES
Finlead Properties vous offre une gestion rigoureuse de votre copropriété et contribuera à la maîtrise des charges de copropriété et à la valorisation de votre patrimoine.
En confiant à Finlead Properties la gestion de votre immeuble, vous êtes sûr de pouvoir compter sur une gestion efficace et optimisée.
Finlead Properties s’occupe de la gestion des charges communes (eau, énergie, assurances, etc.) ; des travaux d’entretien et de réparation ; du personnel (gardiennage et ménage) ; et financière (trésorerie et budget); les convocations aux Assemblées Générales ;
-les procès-verbaux des précédentes Assemblées ;
-le suivi du budget et des dépenses en temps réel via les factures ;
-les contrats de l’ensemble des fournisseurs ;
En tant que copropriétaire, vous avez accès aux informations de l’immeuble via l’espace client Sogis et Optipro
Intervention d’urgence 24/7 pour les parties communes de votre immeuble, en partenariat avec des entreprises locales/régionales.
Un incident ne prévient pas, et peut avoir lieu dans les parties communes en dehors des horaires d’ouverture du Syndic, un week-end ou encore un jour férié… Finlead Properties organise les interventions lors de :
Pannes électriques
- Panne générale électrique ou sur panne d’éclairage des parties communes (hors consommables : ampoules, etc.) ;
- Contrôle d’accès de l’immeuble : interphone, digicode (hors équipements privatifs) ;
Incidents de Plomberie
- Fuite ;
- Engorgement des réseaux d’évacuation ;
Bris de vitre impliquant la sécurité de la copropriété
- Produits verriers brisés dangereux ou mettant en jeu la fermeture de l’immeuble.
Serrurerie
- Mise en sécurité de la porte de hall d’accès
GESTION LOCATIVE
Vous êtes propriétaire d’un bien mais n’avez pas le temps ni l’énergie de vous en occuper ?
Votre situation géographique ne vous permet pas de le gérer au quotidien ?
Optimisez vos revenus et déchargez vous de toutes les démarches longues et fastidieuses de recherche de locataire en confiant à Finlead Properties la mise en location de votre bien.
Mise en location
Estimation du loyer au plus juste grâce à la visite de votre bien et ajustement en fonction des grilles de référence des loyers, des prix du marché, …
État sur l’ensemble des contrôles obligatoires pour la location, selon les dernières réglementations en vigueur et, si vous le souhaitez, organisation des éventuels contrôles manquants.
Recherche du locataire :
- Prise de photos et rédaction de l’annonce pour mettre en valeur votre bien,
- Mise en avant de votre bien sur les principaux sites internet spécialisés,
- Actions de communication locale : distribution de flyer dans le quartier, mise en avant en vitrine d’agence, pose d’un panneau « A louer », …
- Sollicitation de notre fichier de candidats locataires,
- Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites et des comptes-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence,
- Constitution du dossier de location,
- Étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants …),
L’entrée du locataire :
- Rédaction et signature du bail aux conditions convenues,
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée par un expert indépendant certifié,
- Traitement de la garantie locative,
Liste des copropriétés
LE BRABANT WALLON
- Louvain-la-Neuve: Appartement 3 chambres
- Louvain-la-Neuve: Studio
LE BRABANT WALLON
- Anderlecht: Immeuble de rapport 3 appartements 2 chambres et rez-de-chaussée commercial
ON S’OCCUPE DE VOTRE BIEN !
Gestion administrative et financière
Gestion administrative de votre bien :
- Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail,
- Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire,
- Rédaction des avenants,
- Réajustement des loyers si nécessaire, en fonction de l’évolution de l’indice de santé, et des facteurs économiques pour se conformer au marché.
En option de la gestion administrative de votre bien :
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée et l’état des lieux de sortie des locataires par des experts indépendants certifiés,
- Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie, …
- Représentation de votre voix aux assemblées générales des copropriétaires,
- En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées,
- En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance.
Gestion comptable et contentieux :
- Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux…
- Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions ;
En option de la gestion comptable de votre bien :
- En cas de difficulté ou de défaut de paiement du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux …
Pour plus d’informations ou une offre de services, veuillez contacter le 0486/92.23.73 ou par courriel à properties@finlead.be
VENTE ET LOCATION DE BIENS
L’expertise Finlead Properties vous permet de vendre votre appartement ou autres biens immobiliers au meilleur prix.
L’estimation de votre bien
Une estimation précise, effectuée par un professionnel, est essentielle pour vous permettre de vendre dans les meilleures conditions possibles.
En plus de notre parfaite connaissance du marché local, notre méthode comparative prend en compte les biens immobiliers ayant des caractéristiques similaires au vôtre en distinguant 3 catégories de biens :
- Les biens vendus récemment,
- Les biens actuellement en vente,
- Les biens en vente depuis plusieurs mois.
Prise en considération de nouveaux critères d’achats : réseau de transports, pollution de l’air, présence d’espaces verts et de parcs, qualité de la connectivité (internet haut-débit, fibre, 4G…), risques naturels, proximité des écoles, crèches, établissements de santé, loisirs, commerces…
L’accompagnement et l’information sur toutes les obligations légales nécessaires à la vente de votre bien.
- Dossier d’Intervention Ultérieure ;
- Permis d’urbanisme ;
- Certificat PEB ;
- Conformité Electrique ;
- Visibilité de votre bien :
- Une visibilité maximale et permanente de votre bien sur les principaux sites d’annonces immobilières ;
- Organisation de journées visites libres
ON S’OCCUPE DE VOTRE BIEN !
Pour une évaluation gratuite de votre bien, veuillez contacter le 0486/92.23.73 ou par courriel à properties@finlead.be
INTERIM FINANCE MANAGEMENT / SENIOR CONSULTANT
Votre entreprise rencontre une pénurie de ressources d’expertises internes au niveau managérial ?
Un projet spécifique se profile à l’horizon ? Un programme de changement radical s’impose ?
Grâce à Finlead Consulting, vous pouvez faire appel à un expert ou un manager externe expérimenté et hautement qualifié.
Ainsi, vous importez temporairement – pour la seule durée que vous estimez nécessaire – des connaissances, des compétences et une maturité opérationnelle spécifiques au sein de votre entreprise.
Recourir à cette expertise indépendante au bon moment est vital pour votre entreprise. Un conseiller chevronné qui comprend vos besoins et qui atteint à court terme la vitesse de croisière de votre organisation.
En bref, une personne discrète et dévouée sur laquelle vous pouvez compter et vous appuyer.
Pour plus d’informations, veuillez contacter consulting@finlead.be
AUTRES MISSIONS
Votre entreprise rencontre une pénurie de ressources d’expertises internes au niveau managérial ?
Un projet spécifique se profile à l’horizon ? Un programme de changement radical s’impose ?
États des lieux (à l’entrée et à la sortie)
L’état des lieux locatif d’entrée contradictoire est une obligation légale. Le recours à un expert permet de s’assurer d’un travail professionnel et objectif préservant les intérêts des deux parties.
Accompagnement de Conseil de Copropriété
Pour les copropriétés en « crise », n’ayant plus de relation de confiance avec leur propre syndic, Finlead Properties propose des séances d’accompagnement des membres du Conseil de Copropriété pour faciliter la transition vers un nouveau syndic, ou des séances de médiation avec l’actuel syndic
Vérification de comptes de copropriétés
Pour les résidences dont Finlead Properties n’a pas de mission de syndic, il est proposé de vérifier que les comptes de l’Association des Copropriétaires sont conformes aux normes en vigueur. La vérification porte sur la répartition des charges et par sondage sur la comptabilisation des différentes factures
Coaching d’investisseurs
Pour les propriétaires désirants gérer par eux-mêmes leur patrimoine (vente/location), Finlead Properties propose des séances de coaching individuel pour les aider à mener à bien leurs objectifs